Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından
oluşan veri tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı 2023
yılı Temmuz ayı emlak verilerini yayınladı.
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları
Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,7 artarak 109 bin 548
olurken, Ocak-Haziran döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 17,7
azalışla 675 bin 327 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Temmuz ayında bir
önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,1 azalış göstererek 14 bin 533 olurken,
toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 13,3 olarak
gerçekleşti. Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı ise, Temmuz ayında bir
önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,3 artarak 31 bin 641 olurken, toplam
konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 28,9 düzeyinde
gerçekleşti.
Kiralıkta Bursa, temmuz ayının lideri oldu
Emlakjet verilerine göre haziran ayında Türkiye genelinde
hem satılık fiyatları hem de kiralık fiyatları önceki aya göre yüzde 8 artış
gösterdi. Verilere göre ayrıca Temmuz ayında kiralık ve satılık konut aramaları
yarı yarıya gerçekleşti.
En çok konut aranan
iller arasında Ankara ilk sırada yer alırken, listede ilk 10 il içerisinde yer
alan Konya satılık konutlarda Temmuz ayında yüzde 11 artışla bu alanda 10 il
içerisinde birinci oldu. Kiralık konutlarda aylık fiyat değişiminde ise Bursa
yüzde 56 ile en yüksek artış yaşayan il olurken, Konya ise yüzde 27 artışla
ikinci sırada yer aldı
Fiyat artışında Gaziantep’in Şahinbey ilçesi lider
Ankara’nın Çankaya, Keçiören, Mamak ve Sincan ilçeleri en
çok konut aranan ilçeler arasında ilk sıraları alırken, onları yaz mevsiminin
de etkisiyle Aydın’ın Kuşadası ilçesi takip etti. İlçeler bazında satılık konut
ve kiralık aylık fiyat değişiminde Temmuz ayı itibariyle Gaziantep’in Şahinbey
ilçesi iki başlıkta da lider oldu. Şahinbey ilçesinde satılık konut aylık fiyat
değişimi yüzde 12 olurken, kiralık konut aylık fiyat değişiminde ise yüzde
77’lik artışla dikkat çekti.
Arsa fiyatlarında 8 ilde yıllık fiyat artışı yüzde 100’ün
üzerinde oldu
Gayrimenkul sektöründe özellikle yatırım aracı olarak tercih
edilen arsalarda ise, Osmaniye ili bir önceki aya göre yüzde 59’luk artışla
arama hacmi olarak ilk sırada yer alırken, bu ili Kırklareli (yüzde 56 artış),
Malatya (yüzde 48 artış) ve Edirne (yüzde 35 artış) takip etti. Arsa fiyat
değişimlerine bakıldığında ise yıllık fiyat değişiminde Antalya yüzde 183’lük
artışla ilk sırada yer alırken, onu yüzde 180 artışla Edirne takip etti.
Emlakjet üzerinden en çok arsa araması gerçekleştirilen iller arasında yer alan
ilk 10 ilin 8’inde yıllık fiyat değişimi yüzde 100 ve üzerinde olurken, yalnız
Malatya (yüzde 88 artış) ve Manisa (yüzde 69 artış) ile listede yer aldılar. Arsa
için aylık fiyat değişiminde ise Ankara geçen aya göre yüzde 20 artışla bu
alanda lider oldu.
Arsa yatırımında öncelikli neden “yüksek getiri”
Emlakjet, Temmuz ayına özel olarak gerçekleştirdiği
araştırma dosyasında ise kullanıcılarına gayrimenkul ve arsa satınalma
tercihlerini inceledi. Araştırmaya
katılanların yüzde 50,25’i kiralık konut arayışında olduğunu belirtirken,
satılık konut arayanların oranı yüzde 39,8 ve arsa veya arayışında olanların
oranı ise yüzde 6,4 oldu. Gayrimenkul satın alırken en çok dikkat edilen
faktörler arasında ise “fiyat / yatırım getirisi” seçeneği yüzde 39,1 ile ilk
sırada yer alırken, ardından konum ve çevre faktörleri geldi.
Katılımcılar gayrimenkul satın alırken öncelikli amaçlarının
yüzde 46,4 ile “kendi yaşam alanını oluşturmak” olduğunu söylerken, yüzde
22,8’i ise yatırım yapmak olduğunu belirtti. Arsa arayışı içinde olduğunu
belirtenlerin ise yaklaşık yarısı (yüzde 48,6) bu arayışlarının nedenleri
arasında ilk sırada “konut inşası” olduğunu belirtirken, yüzde 36,9’u ise
“yatırım” amacıyla arsa araması gerçekleştirdiğini ifade etti. Arsa yatırımı
yapmak isteyenlerin temel sebepleri arasında ile “yüksek getirili olması” yüzde
25 ile ilk sırada yer aldı.